Con todos , el irreconocible certificado energético para viviendas

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Certificado_energetico

A pocos días de la entrada en vigor del certificado energético para casas, obligación para vender o bien rentar viviendas de segunda mano, la mayor parte de dueños ignoran la novedosa normativa, aprobada por Real Decreto el 13 de abril. La desinformación y las inquietudes envuelven esta etiqueta que señalará el consumo de energía de las viviendas. Un desconocimiento que, no obstante, no exonerará de multas de hasta 6.000 a los infractores.

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  • ¿Qué es? Archivo que refleja el consumo energético de una casa, como en los electrodomésticos. Notificará de este gasto de energía al potencial cliente o bien inquilino. Podría condicionar el valor o bien renta del inmueble más adelante.
  • ¿Va a deber manifestarse en los avisos de venta o bien alquiler de las casas? En todos. Tanto en papel como en la red o bien en otra interfaz.
  • ¿Cuándo entra en acción? El 1 de junio de 2013.
  • ¿Va a haber un tiempo de transición para su puesta en marcha? No. Desde la fecha marcada, quien comercialice su casa va a deber exhibir la etiqueta o bien será sancionado.
  • ¿Qué viviendas van a deber poseerlo? Todas y cada una de las utilizadas -las novedosas y tienen que tener desde 2007- que se vendan o bien alquilen a un nuevo arrendatario, siempre y cuando no cuenten ahora con un certificado en vigor.
  • ¿Hay salvedades? Sí. Creaciones con previsión de empleo igual o bien inferior a un par de años, inmuebles apartados con menos de 50 metros, inmuebles adquiridos para su demolición, inmuebles de pisos objeto de alquiler a lo largo de menos de 4 meses por año, o bien que gasten un 25% de la energía que consumirían si están ocupados todo el año.
  • ¿Que formas hay de conseguirlo? Individual (para solo una vivienda) o bien comunitario –más económico– (para el edificio que marca la calificación de sus casas, aunque un dueño puede cambiar la de su piso si hizo novedades).
  • ¿Por qué razón se pone en marcha? Responde a una Directiva europea de 2010 que busca hacer inmuebles y viviendas de alta eficacia energética.
  • ¿Qué factores servirán para fijar la calificación de la vivienda? Aislamiento (paredes, techos, pisos, ventanas, balcones, etc.), orientación, sistemas de generación de energía y comburente que usan, instalación de agua ardiente sanitaria, sistemas luminosos, género de cocina, etc.
  • ¿Afirmará cómo ahorrar energía? Sí. Va a deber integrar sugerencias de optimización de los escenarios perfectos de eficacia –incluidos plazos de restauración de la inversión–.
  • ¿Forzará a llevar a cabo reformas? En ningún caso.
  • ¿Reflejará reformas recientes? Sí, siempre y cuando estén acreditadas y hayan supuesto una optimización de los elementos o bien de sus instalaciones.
  • ¿Cómo se pide? El dueño escogerá a técnicos expertos particulares habilitados o bien a compañías preparadas.
  • ¿Quiénes van a poder expedirlo? Técnicos con titulaciones académicas y expertos habilitantes para la redacción de proyectos o bien dirección de proyectos y dirección de ejecución de proyectos de edificación o bien para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas. Los profesionales se quejan de que hablamos de “multitud de titulaciones y cualificaciones aún por aclarar”.
  • ¿Cuánto va a tardar en tramitarse? Unos 10 días naturales como máximo, desde la llamada al técnico hasta su distribución. Por la rivalidad, va a haber compañias que inclusive aseguren llevarlo a cabo en 24 horas.
  • ¿Cuál será su coste? El coste cambiará según la persona o bien compañía que lo expida y lo va a marcar el mercado (oferta-demanda). Según la tasadora Tinsa, va a costar unos 150 euros para un piso medio -sin contar las tasas administrativas-.
  • ¿Qué tasas se van a cobrar? Aún están sin detallar. Las comunidades autónomas tienen tres meses, desde el 13 de abril, para aprobar la regulación regional.
  • ¿Va a tener fecha de caducidad? Validez máxima de 10 años. Cada red social va a fijar las condiciones para su actualización. El dueño será el encargado de renovarlo y actualizarlo de manera voluntaria.
  • ¿Va a deber crear una cuenta de manera oficial? El archivo reconocido deberá anotarse en el correspondiente registro que va a crear cada región. Va a poder hacerse, en la situacion de la Red social de La capital de españa, entre otras cosas, por vía telemática o bien presencial.
  • ¿Quién observará su cumplimiento? El órgano competente de cada red social, que va a poder delegar en agentes independientes autorizados para este fin. Se efectuará sobre una selección azarosa que verificará los datos usados para anunciar el certificado.
  • ¿Qué sanciones acarreará? Desde 300 a 6.000 euros, según la infracción (suave, grave o bien muy grave). Si el infractor hubiese logrado rédito económico por el incumplimiento de la normativa que fuera superior al importe de la sanción, se impondrá una multa por un importe semejante a dicho provecho.
  • ¿Va a poder cerrarse una compraventa sin certificado? Sí. El notario va a deber reportar en un caso así al cliente y este ofrecer su consentimiento. La escritura reflejará esta exoneración.

La persona que compre una vivienda sin etiqueta, ¿va a poder ser multado? No posee ninguna compromiso. La obligatoriedad es del vendedor.

Fuente El Planeta

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